7091 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 484 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015207776220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00163188
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
66023015207776220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
623 250 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 836 735 $ Poids 54 % |
| 2 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 615 676 $ Poids 54 % |
| 3 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 951 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 513 $ Poids 51 % |
| 4 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 102 $ Poids 47 % |
| 5 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 737 068 $ Poids 35 % |
| 6 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 953 m · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +58 449 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 927 642 $ Poids 34 % |
| 7 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 068 $ Poids 33 % |
| 8 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 677 367 $ Poids 30 % |
| 9 | 8351, place de Croissy, Montréal 2025-01-22 · 924 m · Vendu 613 000 $ (6 204 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 831 278 $ Poids 29 % |
| 10 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge +30 278 $ | 593 486 $ Poids 25 % |
| 11 | 7241, avenue de la Devinière, Montréal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 797 514 $ (8 180 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 972 $ · Ajust. superficie +57 257 $ · Ajust. âge +79 751 $ | 1 087 494 $ Poids 24 % |
| 12 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 836 016 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.