7081 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 109 m² · constr. 1984 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 447 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015207845940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00163190
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
66023015207845940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
623 250 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 827 741 $ Poids 57 % |
| 2 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 609 538 $ Poids 55 % |
| 3 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 947 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 909 $ Poids 53 % |
| 4 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 487 $ Poids 46 % |
| 5 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 948 m · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +48 898 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 918 091 $ Poids 37 % |
| 6 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 729 969 $ Poids 36 % |
| 7 | 8351, place de Croissy, Montréal 2025-01-22 · 920 m · Vendu 613 000 $ (6 204 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 823 523 $ Poids 32 % |
| 8 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 188 $ Poids 31 % |
| 9 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 671 498 $ Poids 30 % |
| 10 | 7241, avenue de la Devinière, Montréal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 797 514 $ (8 180 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 972 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge +79 751 $ | 1 077 270 $ Poids 26 % |
| 11 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 827 695 $ Poids 25 % |
| 12 | 8365, Place Croissy, Montréal 2024-09-19 · 904 m · Vendu 637 500 $ (6 452 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 613 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 862 771 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.