9101 Avenue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 112,8 m² · constr. 1984 · terrain 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 470 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015207957310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139450
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
66023015207957310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 618 867 $ Poids 52 % |
| 2 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 841 412 $ Poids 51 % |
| 3 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 964 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 947 $ Poids 49 % |
| 4 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 062 $ Poids 47 % |
| 5 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 914 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 045 $ Poids 44 % |
| 6 | 8430, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2025-06-13 · 933 m · Vendu 728 430 $ (7 004 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 151 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge +72 843 $ | 892 242 $ Poids 43 % |
| 7 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 896 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 758 638 $ Poids 40 % |
| 8 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 899 m · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 790 912 $ Poids 38 % |
| 9 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 740 760 $ Poids 33 % |
| 10 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 645 $ Poids 33 % |
| 11 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 962 m · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +63 415 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 932 608 $ Poids 32 % |
| 12 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 680 419 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.