9121 Avenue YVETTE-NAUBERT · Montréal
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 128,2 m² · constr. 1994 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 441 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015208382180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00995042
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
66023015208382180010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
726 400 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 782 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 526 478 $ Poids 71 % |
| 2 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 960 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 569 $ Poids 64 % |
| 3 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 872 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 540 702 $ Poids 59 % |
| 4 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 730 129 $ Poids 41 % |
| 5 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 004 023 $ Poids 38 % |
| 6 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 016 $ Poids 38 % |
| 7 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 972 $ Poids 37 % |
| 8 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 601 135 $ Poids 37 % |
| 9 | 7740, place d'Arundel, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 609 500 $ (4 955 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 330 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +60 950 $ | 733 664 $ Poids 33 % |
| 10 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 674 877 $ Poids 33 % |
| 11 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 865 $ Poids 32 % |
| 12 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 845 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.