9117 Avenue YVETTE-NAUBERT · Montréal
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 124,9 m² · constr. 1994 · terrain 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 425 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015208382180020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00995044
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
66023015208382180020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
726 800 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 954 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 862 $ Poids 66 % |
| 2 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 866 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 534 611 $ Poids 62 % |
| 3 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 721 585 $ Poids 44 % |
| 4 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 370 $ Poids 41 % |
| 5 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 593 640 $ Poids 41 % |
| 6 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 992 125 $ Poids 41 % |
| 7 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 920 $ Poids 41 % |
| 8 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +46 648 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 775 $ Poids 37 % |
| 9 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 200 $ Poids 36 % |
| 10 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 930 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +80 385 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 034 514 $ Poids 36 % |
| 11 | 7740, place d'Arundel, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 609 500 $ (4 955 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 330 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +60 950 $ | 725 487 $ Poids 34 % |
| 12 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +54 947 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 911 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.