9130 Avenue YVETTE-NAUBERT · Montréal
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 118,9 m² · constr. 1985 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 495 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015208810850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139572
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
66023015208810850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 924 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 667 $ Poids 67 % |
| 2 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 837 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 523 537 $ Poids 65 % |
| 3 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 643 $ Poids 45 % |
| 4 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 636 444 $ Poids 44 % |
| 5 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 970 491 $ Poids 44 % |
| 6 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 925 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +57 308 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 011 438 $ Poids 44 % |
| 7 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 757 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 863 357 $ Poids 41 % |
| 8 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 891 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +82 856 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 922 877 $ Poids 41 % |
| 9 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 995 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 061 $ Poids 41 % |
| 10 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +61 863 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 003 979 $ Poids 40 % |
| 11 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 081 $ Poids 39 % |
| 12 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +60 062 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 913 433 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.