9190 Avenue YVETTE-NAUBERT · Montréal
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 118,9 m² · constr. 1985 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 498 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015208925460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139584
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
66023015208925460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 963 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 667 $ Poids 65 % |
| 2 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 876 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 523 537 $ Poids 63 % |
| 3 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 792 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 510 080 $ Poids 58 % |
| 4 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 706 051 $ Poids 46 % |
| 5 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 580 014 $ Poids 44 % |
| 6 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 643 $ Poids 43 % |
| 7 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 286 $ Poids 42 % |
| 8 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 970 491 $ Poids 42 % |
| 9 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 636 444 $ Poids 42 % |
| 10 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 974 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +57 308 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 011 438 $ Poids 42 % |
| 11 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 940 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +82 856 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 922 877 $ Poids 40 % |
| 12 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 757 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 863 357 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.