9230 Avenue YVETTE-NAUBERT · Montréal
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 122,2 m² · constr. 1985 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 453 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015208948490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139592
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
66023015208948490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 988 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 374 $ Poids 64 % |
| 2 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 820 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 515 899 $ Poids 63 % |
| 3 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 902 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 529 628 $ Poids 62 % |
| 4 | 6465, avenue Azilda, Montréal 2025-05-20 · 743 m · Vendu 658 000 $ (5 324 $/m²) 123,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 647 274 $ Poids 52 % |
| 5 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 763 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 424 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 729 576 $ Poids 48 % |
| 6 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 714 595 $ Poids 43 % |
| 7 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 587 508 $ Poids 40 % |
| 8 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 982 390 $ Poids 40 % |
| 9 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 932 $ Poids 40 % |
| 10 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 696 $ Poids 40 % |
| 11 | 7653, rue Thames, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (5 897 $/m²) 128,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 883 560 $ Poids 38 % |
| 12 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 644 546 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.