9260 Avenue YVETTE-NAUBERT · Montréal
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 121,9 m² · constr. 1985 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 438 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015209960990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139598
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
66023015209960990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 764 $ Poids 63 % |
| 2 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 844 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 515 370 $ Poids 61 % |
| 3 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 925 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 529 074 $ Poids 61 % |
| 4 | 6465, avenue Azilda, Montréal 2025-05-20 · 767 m · Vendu 658 000 $ (5 324 $/m²) 123,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 646 476 $ Poids 51 % |
| 5 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 786 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 169 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 728 831 $ Poids 47 % |
| 6 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 656 $ Poids 46 % |
| 7 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +9 026 $ | 111 554 $ Poids 42 % |
| 8 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 713 818 $ Poids 42 % |
| 9 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 688 022 $ Poids 40 % |
| 10 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 586 827 $ Poids 39 % |
| 11 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 981 308 $ Poids 39 % |
| 12 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 328 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.