9280 Avenue YVETTE-NAUBERT · Montréal
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 126,9 m² · constr. 1985 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 431 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015209982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139602
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
66023015209982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 855 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 524 185 $ Poids 67 % |
| 2 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 927 $ Poids 62 % |
| 3 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 797 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 748 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 741 252 $ Poids 58 % |
| 4 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 936 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 538 303 $ Poids 57 % |
| 5 | 6465, avenue Azilda, Montréal 2025-05-20 · 778 m · Vendu 658 000 $ (5 324 $/m²) 123,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 659 785 $ Poids 50 % |
| 6 | 9033, rue Rousseau, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 620 611 $ Poids 45 % |
| 7 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 630 $ Poids 41 % |
| 8 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 111 $ Poids 40 % |
| 9 | 7653, rue Thames, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (5 897 $/m²) 128,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 897 419 $ Poids 39 % |
| 10 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 726 763 $ Poids 37 % |
| 11 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +9 026 $ | 113 580 $ Poids 37 % |
| 12 | 6456, avenue Azilda, Montréal 2024-12-16 · 815 m · Vendu 66 600 $ (529 $/m²) 125,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 775 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 86 299 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.