9290 Avenue YVETTE-NAUBERT · Montréal
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 121,8 m² · constr. 1985 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 493 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015209983010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139604
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
66023015209983010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 561 $ Poids 62 % |
| 2 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 865 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 515 193 $ Poids 60 % |
| 3 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 946 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 528 889 $ Poids 60 % |
| 4 | 6465, avenue Azilda, Montréal 2025-05-20 · 788 m · Vendu 658 000 $ (5 324 $/m²) 123,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 646 209 $ Poids 50 % |
| 5 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 806 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 418 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 728 582 $ Poids 46 % |
| 6 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 407 $ Poids 45 % |
| 7 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +9 026 $ | 111 514 $ Poids 42 % |
| 8 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 713 559 $ Poids 41 % |
| 9 | 9033, rue Rousseau, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 609 709 $ Poids 40 % |
| 10 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 687 773 $ Poids 40 % |
| 11 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 586 600 $ Poids 39 % |
| 12 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 980 947 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.