6240-6244 Boulevard ROI-RENE · Montréal
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 185,6 m² · constr. 1961 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 552 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015210654150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00374300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
66023015210654150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 120 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +80 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 643 $ Poids 48 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 083 023 $ Poids 48 % |
| 3 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 964 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +132 655 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 2 355 422 $ Poids 45 % |
| 4 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 042 399 $ Poids 27 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 757 851 $ Poids 27 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +56 269 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 880 437 $ Poids 22 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 609 665 $ Poids 19 % |
| 8 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 783 258 $ Poids 17 % |
| 9 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 819 $ Poids 10 % |
| 10 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −37 514 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 984 521 $ Poids 9 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 969 599 $ Poids 8 % |
| 12 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +64 669 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 732 494 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.