6546-6550 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
1 128 400 $
Autre · 3 181 $/m² · 354,7 m² · constr. 1970 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 100 $
Rôle antérieur 1 102 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015211396160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00340400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 500 $
Valeur bâtiment
703 600 $
Rôle antérieur
1 102 800 $
ID provincial
66023015211396160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6870 à 6874, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 030 $/m²) 330 m² · constr. 1976 Ajust. marché +109 120 $ · Ajust. superficie +49 774 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 448 994 $ Poids 11 % |
| 2 | 6865-6871, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 1 305 000 $ (3 691 $/m²) 353,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 663 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 1 334 918 $ Poids 11 % |
| 3 | 6700, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (4 467 $/m²) 330,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +54 721 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 504 070 $ Poids 10 % |
| 4 | 7013-7015, Rue Étienne-Bouchard, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (3 573 $/m²) 312,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 096 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 1 140 921 $ Poids 10 % |
| 5 | 6791, rue Etienne Bouchard, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 605 640 $ (1 830 $/m²) 330,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −24 226 $ | 653 206 $ Poids 10 % |
| 6 | 6860, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 1 349 000 $ (4 102 $/m²) 328,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 001 $ · Ajust. superficie +52 910 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 1 486 441 $ Poids 9 % |
| 7 | 6841, 6841A, 6843, 6845, rue Pierre-Gadois, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 366 500 $ (4 715 $/m²) 289,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 115 $ · Ajust. superficie +153 012 $ · Ajust. âge −34 162 $ | 1 597 464 $ Poids 9 % |
| 8 | 6091-6095, Place des Groseilliers, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 924 $/m²) 312,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +83 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 348 $ Poids 9 % |
| 9 | 6830-6834, rue Étienne Bouchard, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 033 $/m²) 342,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 466 425 $ Poids 8 % |
| 10 | 6835-6841, rue Pierre-Auger, Montréal 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 649 $/m²) 353,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 392 820 $ Poids 7 % |
| 11 | 6811-6815, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 960 $/m²) 290,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +127 316 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 309 239 $ Poids 7 % |
| 12 | 6790-6794, rue Louis-Dupire, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 152 $/m²) 320,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +71 421 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 464 696 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.