6535 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 132,9 m² · constr. 2004 · terrain 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 581 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015211619170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00302860
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
66023015211619170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +28 998 $ | 918 915 $ Poids 52 % |
| 2 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 63 834 $ Poids 44 % |
| 3 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 978 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 244 863 $ Poids 42 % |
| 4 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +20 885 $ | 372 577 $ Poids 40 % |
| 5 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 781 601 $ Poids 38 % |
| 6 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 840 354 $ Poids 34 % |
| 7 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 490 $ Poids 34 % |
| 8 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 971 966 $ Poids 34 % |
| 9 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +56 511 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 741 225 $ Poids 30 % |
| 10 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 361 $ Poids 27 % |
| 11 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 951 029 $ Poids 26 % |
| 12 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 642 929 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.