8652-8658 Avenue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
674 800 $
Autre · 2 505 $/m² · 269,4 m² · constr. 1965 · terrain 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 417 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015212093020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
1-F00301100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
66023015212093020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 857 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 363 143 $ Poids 46 % |
| 2 | 4501-4507, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 594 $/m²) 274,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 085 495 $ Poids 41 % |
| 3 | 4255, avenue Mercier, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 188 $/m²) 263,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 948 147 $ Poids 37 % |
| 4 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 590 065 $ Poids 34 % |
| 5 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 420 100 $ Poids 32 % |
| 6 | 4055-4059, rue Saint-Donat, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (4 778 $/m²) 274,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 426 598 $ Poids 30 % |
| 7 | 6391-6395, boulevard des Roseraies, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 296 087 $ (1 181 $/m²) 250,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 292 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −4 441 $ | 326 917 $ Poids 27 % |
| 8 | 3180 à 3182, avenue Mercier, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 342 $/m²) 281,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 059 933 $ Poids 27 % |
| 9 | 6390-6394, boulevard Des Roseraies, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 534 $/m²) 242,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +60 758 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 158 129 $ Poids 25 % |
| 10 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +130 965 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 573 269 $ Poids 21 % |
| 11 | 6940-6946, place d'Antioche, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 835 $/m²) 276,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 038 744 $ Poids 20 % |
| 12 | 6231, 6233, 6235, 6235A, Place des Groseilliers, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (3 812 $/m²) 279,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 067 879 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.