8664-8666 Avenue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
1 083 400 $
Autre · 1 247 $/m² · 868,8 m² · constr. 1988 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
868,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 067 000 $
Rôle antérieur 1 896 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015212184360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00301450
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
1 826 200 $
Rôle antérieur
1 896 300 $
ID provincial
66023015212184360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 17 % |
| 2 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 496 162 $ Poids 16 % |
| 3 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 402 810 $ Poids 15 % |
| 4 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 555 727 $ Poids 15 % |
| 5 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 567 571 $ Poids 13 % |
| 6 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 552 178 $ Poids 10 % |
| 7 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 468 790 $ Poids 8 % |
| 8 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 554 790 $ Poids 7 % |
| 9 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 6 % |
| 10 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 489 144 $ Poids 6 % |
| 11 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +440 000 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 530 286 $ Poids 2 % |
| 12 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 002 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.