8700 Avenue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
1 044 200 $
Autre · 1 677 $/m² · 622,5 m² · constr. 1971 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 948 400 $
Rôle antérieur 1 787 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015212509670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00226110
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
1 634 700 $
Rôle antérieur
1 787 500 $
ID provincial
66023015212509670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 17 % |
| 2 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 15 % |
| 3 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 170 $ Poids 14 % |
| 4 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 14 % |
| 5 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +205 612 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 2 146 298 $ Poids 14 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 543 879 $ Poids 12 % |
| 7 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 9 % |
| 8 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 435 215 $ Poids 7 % |
| 9 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 290 $ Poids 6 % |
| 10 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 6 % |
| 11 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 449 832 $ Poids 5 % |
| 12 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 875 000 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.