6960 Avenue GUY · Montréal
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 148,6 m² · constr. 1977 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 572 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015214169070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00205800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
66023015214169070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 001 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 036 999 $ Poids 47 % |
| 2 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 514 $ Poids 44 % |
| 3 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −38 861 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 754 245 $ Poids 41 % |
| 4 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −37 701 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 731 730 $ Poids 39 % |
| 5 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 854 574 $ Poids 35 % |
| 6 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 699 034 $ Poids 33 % |
| 7 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −95 635 $ · Ajust. âge +172 125 $ | 2 289 131 $ Poids 32 % |
| 8 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −63 861 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 1 429 367 $ Poids 31 % |
| 9 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 295 000 $ Poids 29 % |
| 10 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +52 492 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 656 043 $ Poids 26 % |
| 11 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 935 288 $ Poids 23 % |
| 12 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 724 180 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.