6948 Avenue GUY · Montréal
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 105,9 m² · constr. 1958 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 450 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015214298270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00205900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
66023015214298270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 964 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 729 544 $ Poids 57 % |
| 2 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 657 $ Poids 38 % |
| 3 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 756 627 $ Poids 38 % |
| 4 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 721 810 $ Poids 33 % |
| 5 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 717 $ Poids 33 % |
| 6 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 567 554 $ Poids 32 % |
| 7 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 980 m · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 620 568 $ Poids 32 % |
| 8 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 692 $ Poids 29 % |
| 9 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 714 490 $ Poids 29 % |
| 10 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 146 685 $ Poids 28 % |
| 11 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −16 387 $ | 213 472 $ Poids 26 % |
| 12 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 559 814 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.