6961 Avenue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 89,4 m² · constr. 1957 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 432 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015214305510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00206700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
66023015214305510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
503 450 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 607 015 $ Poids 34 % |
| 2 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −39 941 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 698 334 $ Poids 30 % |
| 3 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 348 017 $ Poids 29 % |
| 4 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 191 $ Poids 29 % |
| 5 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 689 322 $ Poids 28 % |
| 6 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −38 314 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 665 892 $ Poids 27 % |
| 7 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −39 941 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 687 423 $ Poids 26 % |
| 8 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 586 438 $ Poids 26 % |
| 9 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 384 376 $ Poids 25 % |
| 10 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 952 m · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 576 783 $ Poids 25 % |
| 11 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 809 $ Poids 23 % |
| 12 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +676 $ | 135 009 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.