6912 Avenue GUY · Montréal
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 91,8 m² · constr. 1958 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015214646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00206100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
66023015214646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 709 697 $ Poids 33 % |
| 2 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 617 983 $ Poids 33 % |
| 3 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 676 792 $ Poids 30 % |
| 4 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 786 $ Poids 29 % |
| 5 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 815 761 $ Poids 29 % |
| 6 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +5 137 $ | 354 383 $ Poids 28 % |
| 7 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 959 m · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 585 318 $ Poids 28 % |
| 8 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 701 777 $ Poids 28 % |
| 9 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 010 $ Poids 26 % |
| 10 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 597 034 $ Poids 26 % |
| 11 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 137 285 $ Poids 25 % |
| 12 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 669 911 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.