7003 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 85,7 m² · constr. 1956 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 385 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015215159480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00174800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
66023015215159480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 591 703 $ Poids 27 % |
| 2 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 783 246 $ Poids 24 % |
| 3 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 580 255 $ Poids 24 % |
| 4 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 375 078 $ Poids 23 % |
| 5 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 539 794 $ Poids 23 % |
| 6 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 339 129 $ Poids 23 % |
| 7 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 671 934 $ Poids 22 % |
| 8 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 605 519 $ Poids 22 % |
| 9 | 3937, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 274 479 $ (3 126 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 528 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +8 234 $ | 303 959 $ Poids 21 % |
| 10 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 571 646 $ Poids 21 % |
| 11 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −52 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 643 $ Poids 20 % |
| 12 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −50 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 841 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.