6987 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 99,6 m² · constr. 1957 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 395 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015215417870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00174600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
66023015215417870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −46 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 853 $ Poids 40 % |
| 2 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 732 283 $ Poids 34 % |
| 3 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 698 458 $ Poids 31 % |
| 4 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 721 373 $ Poids 30 % |
| 5 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 602 283 $ Poids 30 % |
| 6 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 664 $ Poids 27 % |
| 7 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +676 $ | 141 809 $ Poids 25 % |
| 8 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 691 335 $ Poids 25 % |
| 9 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 910 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 656 070 $ Poids 25 % |
| 10 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 548 343 $ Poids 24 % |
| 11 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 641 092 $ Poids 23 % |
| 12 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 785 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.