6912 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 6 990 $/m² · 67,5 m² · constr. 1954 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 337 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015215990740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00203100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
66023015215990740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 544 341 $ Poids 33 % |
| 2 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 588 $ Poids 25 % |
| 3 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 942 $ Poids 18 % |
| 4 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 084 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 451 341 $ Poids 14 % |
| 5 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 452 488 $ Poids 12 % |
| 6 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 668 145 $ Poids 9 % |
| 7 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 428 205 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.