9131 Avenue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 112,8 m² · constr. 1984 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 538 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015217079740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139456
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
66023015217079740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 900 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 268 $ Poids 61 % |
| 2 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 890 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +59 238 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 899 259 $ Poids 52 % |
| 3 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 918 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 976 $ Poids 51 % |
| 4 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 841 412 $ Poids 51 % |
| 5 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 618 867 $ Poids 51 % |
| 6 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 983 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 947 $ Poids 48 % |
| 7 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 062 $ Poids 46 % |
| 8 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 890 677 $ Poids 46 % |
| 9 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge +64 320 $ | 790 549 $ Poids 45 % |
| 10 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 916 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 892 326 $ Poids 45 % |
| 11 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 948 497 $ Poids 44 % |
| 12 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 935 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 045 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.