9102 Avenue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 80,8 m² · constr. 1986 · terrain 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 290 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015217324930010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996725
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
66023015217324930010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 670 865 $ Poids 26 % |
| 2 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 191 $ Poids 25 % |
| 3 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 133 $ Poids 21 % |
| 4 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 631 383 $ Poids 19 % |
| 5 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 636 303 $ Poids 19 % |
| 6 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 839 641 $ Poids 18 % |
| 7 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 607 349 $ Poids 18 % |
| 8 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 563 513 $ Poids 17 % |
| 9 | 3937, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 274 479 $ (3 126 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 528 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +27 448 $ | 315 513 $ Poids 16 % |
| 10 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 362 161 $ Poids 16 % |
| 11 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 595 $ Poids 16 % |
| 12 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 716 994 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.