7035 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 59,7 m² · constr. 1986 · terrain 77,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 227 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015217521290010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996952
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
66023015217521290010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 716 $ Poids 23 % |
| 2 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 935 $ Poids 10 % |
| 3 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 666 827 $ Poids 7 % |
| 4 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 463 189 $ Poids 5 % |
| 5 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −45 472 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 446 $ Poids 5 % |
| 6 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 937 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 473 563 $ Poids 3 % |
| 7 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −44 502 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 661 $ Poids 3 % |
| 8 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −73 311 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 358 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.