7011 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 78 m² · constr. 1988 · terrain 94 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 261 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015217718300010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996833
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
66023015217718300010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
623 250 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 660 938 $ Poids 23 % |
| 2 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 292 $ Poids 22 % |
| 3 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 364 $ Poids 20 % |
| 4 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 627 229 $ Poids 18 % |
| 5 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 352 $ Poids 17 % |
| 6 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 879 $ Poids 17 % |
| 7 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 525 $ Poids 16 % |
| 8 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 622 029 $ Poids 16 % |
| 9 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −42 576 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 828 067 $ Poids 16 % |
| 10 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 598 403 $ Poids 16 % |
| 11 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 620 $ Poids 15 % |
| 12 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 681 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.