9141 Avenue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 117,1 m² · constr. 1984 · terrain 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 502 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015218140020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139458
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
66023015218140020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 903 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 008 $ Poids 66 % |
| 2 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 160 $ Poids 46 % |
| 3 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 629 424 $ Poids 46 % |
| 4 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 929 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 004 514 $ Poids 46 % |
| 5 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 281 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 856 881 $ Poids 44 % |
| 6 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 902 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +75 887 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 915 907 $ Poids 44 % |
| 7 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 964 001 $ Poids 44 % |
| 8 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 993 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 306 $ Poids 43 % |
| 9 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 922 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 907 754 $ Poids 41 % |
| 10 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +53 347 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 906 718 $ Poids 40 % |
| 11 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 446 $ Poids 39 % |
| 12 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 945 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 853 206 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.