9161 Avenue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 116,8 m² · constr. 1984 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 534 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015218192250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139462
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
66023015218192250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 922 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 398 $ Poids 65 % |
| 2 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 836 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 519 661 $ Poids 65 % |
| 3 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 700 614 $ Poids 46 % |
| 4 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 949 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 003 361 $ Poids 45 % |
| 5 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 628 688 $ Poids 45 % |
| 6 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 247 $ Poids 45 % |
| 7 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 855 802 $ Poids 44 % |
| 8 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 922 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +74 726 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 914 746 $ Poids 44 % |
| 9 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 962 920 $ Poids 43 % |
| 10 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 057 $ Poids 43 % |
| 11 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 514 $ Poids 43 % |
| 12 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +53 794 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 995 909 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.