9191 Avenue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 117,9 m² · constr. 1984 · terrain 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 480 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015218214520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139468
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
66023015218214520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 943 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 634 $ Poids 65 % |
| 2 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 857 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 521 691 $ Poids 64 % |
| 3 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 776 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 508 317 $ Poids 56 % |
| 4 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 703 462 $ Poids 45 % |
| 5 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 597 $ Poids 43 % |
| 6 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 577 743 $ Poids 43 % |
| 7 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 973 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +53 462 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 007 591 $ Poids 43 % |
| 8 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 631 389 $ Poids 43 % |
| 9 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 966 886 $ Poids 42 % |
| 10 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 272 $ Poids 42 % |
| 11 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 160 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 859 760 $ Poids 41 % |
| 12 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 944 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +78 985 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 919 005 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.