9261 Avenue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 109 m² · constr. 1984 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 438 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015218269720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139482
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
66023015218269720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 905 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 505 264 $ Poids 53 % |
| 2 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 995 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 884 546 $ Poids 53 % |
| 3 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 827 741 $ Poids 50 % |
| 4 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 973 361 $ Poids 50 % |
| 5 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 989 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 545 $ Poids 49 % |
| 6 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 609 538 $ Poids 48 % |
| 7 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 909 $ Poids 46 % |
| 8 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 965 939 $ Poids 46 % |
| 9 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 876 501 $ Poids 45 % |
| 10 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +64 320 $ | 778 695 $ Poids 44 % |
| 11 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 878 692 $ Poids 44 % |
| 12 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 557 530 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.