6836 Avenue LIONEL-DAUNAIS · Montréal
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 111,9 m² · constr. 1984 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 561 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015218994740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139502
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
66023015218994740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 833 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 510 616 $ Poids 61 % |
| 2 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 915 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 439 $ Poids 59 % |
| 3 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 838 174 $ Poids 50 % |
| 4 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 980 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +55 754 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 895 774 $ Poids 49 % |
| 5 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 997 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 984 514 $ Poids 49 % |
| 6 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 616 658 $ Poids 47 % |
| 7 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 569 $ Poids 46 % |
| 8 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 953 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 889 097 $ Poids 45 % |
| 9 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 321 $ Poids 43 % |
| 10 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 977 082 $ Poids 43 % |
| 11 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 687 928 $ Poids 43 % |
| 12 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 564 116 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.