9300 Avenue YVETTE-NAUBERT · Montréal
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 121,3 m² · constr. 1985 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 493 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015219004050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139606
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
66023015219004050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 650 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 64 345 $ Poids 64 % |
| 2 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 545 $ Poids 61 % |
| 3 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 954 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 527 966 $ Poids 59 % |
| 4 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 874 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 514 312 $ Poids 59 % |
| 5 | 6465, avenue Azilda, Montréal 2025-05-20 · 797 m · Vendu 658 000 $ (5 324 $/m²) 123,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 644 879 $ Poids 50 % |
| 6 | 9060, rue d'Anjou, Montréal 2026-07-28 · 899 m · Vendu 789 700 $ (5 681 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 279 $ · Ajust. âge +15 794 $ | 755 215 $ Poids 50 % |
| 7 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 161 $ Poids 45 % |
| 8 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 815 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 660 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 727 340 $ Poids 45 % |
| 9 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 666 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −42 899 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 543 765 $ Poids 44 % |
| 10 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +9 026 $ | 111 311 $ Poids 42 % |
| 11 | 5260, rue Jacques-Porlier, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (6 866 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 806 801 $ Poids 42 % |
| 12 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 712 265 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.