9271 Avenue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 115 m² · constr. 1984 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 432 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015219270440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139484
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
66023015219270440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 910 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 516 338 $ Poids 60 % |
| 2 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 994 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 740 $ Poids 59 % |
| 3 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 831 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 503 204 $ Poids 48 % |
| 4 | 6465, avenue Azilda, Montréal 2025-05-20 · 755 m · Vendu 658 000 $ (5 324 $/m²) 123,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 628 109 $ Poids 47 % |
| 5 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 996 438 $ Poids 44 % |
| 6 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 695 954 $ Poids 44 % |
| 7 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +67 756 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 907 777 $ Poids 44 % |
| 8 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 624 269 $ Poids 43 % |
| 9 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 849 326 $ Poids 43 % |
| 10 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 571 156 $ Poids 43 % |
| 11 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 759 $ Poids 41 % |
| 12 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 764 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.