9281 Avenue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 505 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015219281250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139486
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
66023015219281250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 918 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 509 878 $ Poids 56 % |
| 2 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 626 $ Poids 54 % |
| 3 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 610 749 $ Poids 50 % |
| 4 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +54 205 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 894 225 $ Poids 49 % |
| 5 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 976 $ Poids 47 % |
| 6 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 836 735 $ Poids 47 % |
| 7 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +9 026 $ | 107 341 $ Poids 46 % |
| 8 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 615 676 $ Poids 46 % |
| 9 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 662 115 $ Poids 44 % |
| 10 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 513 $ Poids 44 % |
| 11 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 686 892 $ Poids 43 % |
| 12 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 975 545 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.