7091 Avenue JEAN-DESPREZ · Montréal
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 122,3 m² · constr. 1988 · terrain 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,8 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 470 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015219398580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078846
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
66023015219398580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 701 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 64 601 $ Poids 64 % |
| 2 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 577 $ Poids 60 % |
| 3 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 907 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 516 075 $ Poids 59 % |
| 4 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 981 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 529 812 $ Poids 58 % |
| 5 | 9060, rue d'Anjou, Montréal 2026-07-28 · 899 m · Vendu 789 700 $ (5 681 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 439 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 769 901 $ Poids 52 % |
| 6 | 6465, avenue Azilda, Montréal 2025-05-20 · 830 m · Vendu 658 000 $ (5 324 $/m²) 123,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 647 540 $ Poids 49 % |
| 7 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 844 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 176 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 729 824 $ Poids 46 % |
| 8 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 699 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 545 847 $ Poids 45 % |
| 9 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 637 652 $ Poids 41 % |
| 10 | 5260, rue Jacques-Porlier, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (6 866 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 821 439 $ Poids 41 % |
| 11 | 9033, rue Rousseau, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 619 403 $ Poids 41 % |
| 12 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +9 026 $ | 111 716 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.