7071 Avenue JEAN-DESPREZ · Montréal
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 133,5 m² · constr. 1991 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 541 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015219566540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079048
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
66023015219566540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 688 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 67 476 $ Poids 70 % |
| 2 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 823 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 757 648 $ Poids 68 % |
| 3 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 887 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 535 822 $ Poids 68 % |
| 4 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 679 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 569 171 $ Poids 64 % |
| 5 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 341 $ Poids 56 % |
| 6 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 960 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 550 484 $ Poids 50 % |
| 7 | 9033, rue Rousseau, Montréal 2025-08-08 · 992 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 651 969 $ Poids 49 % |
| 8 | 6465, avenue Azilda, Montréal 2025-05-20 · 809 m · Vendu 658 000 $ (5 324 $/m²) 123,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 677 353 $ Poids 46 % |
| 9 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 798 $ Poids 40 % |
| 10 | 4901, rue Taillon, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ (5 151 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 742 296 $ Poids 37 % |
| 11 | 4911, Jacques-Porlier, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 348 $/m²) 139,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 772 410 $ Poids 36 % |
| 12 | 7653, rue Thames, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (5 897 $/m²) 128,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 916 880 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.