7041 Avenue JEAN-DESPREZ · Montréal
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 126,3 m² · constr. 1991 · terrain 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 463 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015219718020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079042
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
66023015219718020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 705 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 65 628 $ Poids 68 % |
| 2 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 898 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 523 128 $ Poids 64 % |
| 3 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 707 $ Poids 60 % |
| 4 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 970 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 537 195 $ Poids 56 % |
| 5 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 834 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 239 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 739 761 $ Poids 55 % |
| 6 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 692 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 554 177 $ Poids 53 % |
| 7 | 6465, avenue Azilda, Montréal 2025-05-20 · 821 m · Vendu 658 000 $ (5 324 $/m²) 123,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 658 188 $ Poids 49 % |
| 8 | 9033, rue Rousseau, Montréal 2025-08-08 · 993 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 636 578 $ Poids 46 % |
| 9 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 616 $ Poids 37 % |
| 10 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 251 $ Poids 37 % |
| 11 | 7653, rue Thames, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (5 897 $/m²) 128,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 895 649 $ Poids 35 % |
| 12 | 6456, avenue Azilda, Montréal 2024-12-16 · 859 m · Vendu 66 600 $ (529 $/m²) 125,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 775 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 86 140 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.