7031 Avenue JEAN-DESPREZ · Montréal
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 119,2 m² · constr. 1991 · terrain 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 442 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015219748480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079040
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
66023015219748480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 276 $ Poids 60 % |
| 2 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 710 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 63 806 $ Poids 59 % |
| 3 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 973 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 524 090 $ Poids 58 % |
| 4 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 902 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 510 609 $ Poids 54 % |
| 5 | 6465, avenue Azilda, Montréal 2025-05-20 · 825 m · Vendu 658 000 $ (5 324 $/m²) 123,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 639 289 $ Poids 48 % |
| 6 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 930 $ Poids 43 % |
| 7 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +9 026 $ | 110 460 $ Poids 40 % |
| 8 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 837 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 877 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 722 123 $ Poids 39 % |
| 9 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 706 828 $ Poids 38 % |
| 10 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 695 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −47 272 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 539 392 $ Poids 38 % |
| 11 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 681 296 $ Poids 38 % |
| 12 | 9033, rue Rousseau, Montréal 2025-08-08 · 994 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 621 402 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.