9280 Avenue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 140,7 m² · constr. 1985 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 585 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015219750010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139492
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
66023015219750010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 755 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 775 535 $ Poids 77 % |
| 2 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 819 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 548 517 $ Poids 68 % |
| 3 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 975 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 976 $ Poids 51 % |
| 4 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 892 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 563 774 $ Poids 44 % |
| 5 | 6465, avenue Azilda, Montréal 2025-05-20 · 742 m · Vendu 658 000 $ (5 324 $/m²) 123,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 696 518 $ Poids 41 % |
| 6 | 6461, avenue Baldwin, Montréal 2025-02-17 · 788 m · Vendu 850 000 $ (5 739 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 902 731 $ Poids 41 % |
| 7 | 7653, rue Thames, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (5 897 $/m²) 128,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 938 111 $ Poids 33 % |
| 8 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 314 $ Poids 31 % |
| 9 | 6456, avenue Azilda, Montréal 2024-12-16 · 780 m · Vendu 66 600 $ (529 $/m²) 125,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 775 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 89 949 $ Poids 31 % |
| 10 | 5585, rue Baldwin, Montréal 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 639 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −36 180 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 717 358 $ Poids 30 % |
| 11 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +78 590 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 902 049 $ Poids 24 % |
| 12 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +69 904 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 762 492 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.