6450 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 87,7 m² · constr. 1954 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 337 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015220708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00298600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
66023015220708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 592 485 $ Poids 54 % |
| 2 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 339 583 $ Poids 48 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 672 822 $ Poids 48 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 572 401 $ Poids 45 % |
| 5 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 971 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −45 599 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 682 550 $ Poids 39 % |
| 6 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 868 m · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −43 741 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 650 751 $ Poids 33 % |
| 7 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 903 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −45 599 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 671 640 $ Poids 33 % |
| 8 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 472 943 $ Poids 32 % |
| 9 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 632 $ Poids 32 % |
| 10 | 5251, Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 953 $ Poids 32 % |
| 11 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 665 227 $ Poids 31 % |
| 12 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −46 476 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 643 999 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.