6496 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 119,6 m² · constr. 1984 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 449 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015221151770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00340612
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
66023015221151770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 54 897 $ Poids 44 % |
| 2 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 677 948 $ Poids 44 % |
| 3 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 975 m · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −52 349 $ · Ajust. âge −53 852 $ | 795 820 $ Poids 41 % |
| 4 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −13 923 $ | 319 990 $ Poids 39 % |
| 5 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 270 $ Poids 39 % |
| 6 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 995 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 862 976 $ Poids 39 % |
| 7 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 554 016 $ Poids 39 % |
| 8 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 657 136 $ Poids 35 % |
| 9 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 700 897 $ Poids 35 % |
| 10 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 730 824 $ Poids 34 % |
| 11 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 679 807 $ Poids 33 % |
| 12 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 893 m · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +58 109 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 823 827 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.