6503 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 59,8 m² · constr. 1949 · terrain 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 251 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015221205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00303900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
66023015221205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +7 913 $ | 622 412 $ Poids 14 % |
| 2 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 416 783 $ Poids 13 % |
| 3 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 397 830 $ Poids 3 % |
| 4 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −72 973 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 539 696 $ Poids 2 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 307 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 439 118 $ Poids 1 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −71 457 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 429 343 $ Poids 1 % |
| 7 | 3121, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −59 785 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 849 $ Poids 1 % |
| 8 | 2760, Rue Cirier, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −68 325 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 496 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.