6516-6520 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 191,4 m² · constr. 1945 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 525 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015221208050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00308300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
66023015221208050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −54 120 $ | 1 019 158 $ Poids 42 % |
| 2 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +102 800 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 390 428 $ Poids 38 % |
| 3 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +168 441 $ · Ajust. âge −151 875 $ | 2 229 208 $ Poids 35 % |
| 4 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 324 648 $ Poids 29 % |
| 5 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 998 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −79 226 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 244 078 $ Poids 24 % |
| 6 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 057 510 $ Poids 22 % |
| 7 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 714 742 $ Poids 20 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +69 590 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 834 558 $ Poids 19 % |
| 9 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 578 421 $ Poids 15 % |
| 10 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 794 881 $ Poids 13 % |
| 11 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 496 339 $ Poids 11 % |
| 12 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 997 396 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.