6490 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 155,4 m² · constr. 1984 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 587 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015221221160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00340600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
66023015221221160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −37 382 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 481 546 $ Poids 51 % |
| 2 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −53 679 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 361 462 $ Poids 49 % |
| 3 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 968 m · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +55 980 $ · Ajust. âge −53 852 $ | 904 148 $ Poids 46 % |
| 4 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 918 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +71 182 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 331 907 $ Poids 36 % |
| 5 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +49 626 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 768 385 $ Poids 35 % |
| 6 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 63 071 $ Poids 31 % |
| 7 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 973 m · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +54 392 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 957 618 $ Poids 30 % |
| 8 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge −13 923 $ | 367 845 $ Poids 29 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 866 576 $ Poids 29 % |
| 10 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 746 646 $ Poids 28 % |
| 11 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +70 161 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 830 498 $ Poids 26 % |
| 12 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 381 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.