6485 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 7 571 $/m² · 69 m² · constr. 1952 · terrain 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 357 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015221444090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00304400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
66023015221444090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 452 827 $ Poids 21 % |
| 2 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −64 479 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 524 111 $ Poids 15 % |
| 3 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −39 754 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 430 599 $ Poids 13 % |
| 4 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 426 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 299 896 $ Poids 13 % |
| 5 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −73 222 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 595 177 $ Poids 13 % |
| 6 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 669 210 $ Poids 13 % |
| 7 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −41 892 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 579 027 $ Poids 12 % |
| 8 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −62 293 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 506 344 $ Poids 12 % |
| 9 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −58 530 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 594 513 $ Poids 11 % |
| 10 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −62 465 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 628 146 $ Poids 9 % |
| 11 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −60 006 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 560 736 $ Poids 9 % |
| 12 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −59 022 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 599 509 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.