Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 9 164 $/m² · 59,3 m² · constr. 2012 · terrain 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 376 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015221513470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00304600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
66023015221513470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 618 487 $ Poids 18 % |
| 2 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 665 136 $ Poids 14 % |
| 3 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 461 912 $ Poids 13 % |
| 4 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 691 $ Poids 3 % |
| 5 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −74 662 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 007 $ Poids 2 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −65 634 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 445 012 $ Poids 2 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 847 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 491 653 $ Poids 1 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −92 125 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 617 444 $ Poids 1 % |
| 9 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −96 886 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 559 554 $ Poids 1 % |
| 10 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −73 722 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 782 $ Poids 1 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −72 958 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 485 572 $ Poids 1 % |
| 12 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 236 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 320 469 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.