6497-6501 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
628 100 $
Autre · 2 817 $/m² · 223 m² · constr. 1967 · terrain 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 450 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015221589870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00315500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
66023015221589870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 639 $ Poids 46 % |
| 2 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +28 042 $ | 544 957 $ Poids 44 % |
| 3 | 3200, rue Saint-Donat, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 602 $/m²) 223,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 862 550 $ Poids 35 % |
| 4 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 460 132 $ Poids 34 % |
| 5 | 3610-3612, rue Saint-Donat, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 711 055 $ (3 231 $/m²) 220,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +71 106 $ | 845 561 $ Poids 34 % |
| 6 | 6195, 6197, 6199, avenue De La Mayenne, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 372 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 982 419 $ Poids 31 % |
| 7 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +79 140 $ · Ajust. âge +54 120 $ | 1 208 331 $ Poids 30 % |
| 8 | 6250 à 6254, avenue de la Mayenne, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 940 $/m²) 213,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 865 698 $ Poids 29 % |
| 9 | 6230, 6232, 6234, avenue de la Mayenne, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 059 000 $ (4 635 $/m²) 228,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 138 972 $ Poids 25 % |
| 10 | 6390-6394, boulevard Des Roseraies, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 534 $/m²) 242,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −44 435 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 063 935 $ Poids 25 % |
| 11 | 6391-6395, boulevard des Roseraies, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 296 087 $ (1 181 $/m²) 250,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 292 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 302 489 $ Poids 23 % |
| 12 | 6021, 6023, 6025, avenue de l'Authion, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 967 500 $ (4 133 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +85 856 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 1 020 744 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.