6484 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 117,9 m² · constr. 2024 · terrain 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015221615510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00309102
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
66023015221615510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 702 342 $ Poids 42 % |
| 2 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 63 064 $ Poids 41 % |
| 3 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +54 919 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 857 318 $ Poids 39 % |
| 4 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 628 056 $ Poids 38 % |
| 5 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1000 m · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −57 493 $ · Ajust. âge +82 850 $ | 927 378 $ Poids 37 % |
| 6 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 430 $ Poids 37 % |
| 7 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 366 450 $ Poids 36 % |
| 8 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 794 958 $ Poids 34 % |
| 9 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 939 m · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 818 399 $ Poids 34 % |
| 10 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 725 $ Poids 34 % |
| 11 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 519 $ Poids 33 % |
| 12 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 971 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +54 919 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 853 157 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.